滴水湖两地块底价成交，25-30亿地块组合本月闪亮登场
两宗地块底价成交
12月20日，上海浦东新区两宗商办用地均以底价成交，合计收金9.8103亿元。其中，浦东新区祝桥镇PDP0-0708单元04B-15地块吸引两位竞买人角逐，最终由富罗恩斯置业（上海）有限公司以9003万元的底价竞得。
出让文件显示，该地块为街巷、商业用地，出让面积为27704.18平方米，容积率为1.4，计容面积38785.85平方米。
另一宗地块为组合地块——自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-09单元18街坊18-09地块及夏栎路地下空间和自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-09单元15街坊15-08地块，由上海滴水湖国际会议中心有限公司以8.91亿元的价格竞得。
出让文件显示，该组合地块合计出让宗地面积32519.62平方米，其中18-09地块29689.72平方米；夏栎路地下空间2829.9平方米。
出让人要求，受让人在项目综合验收通过后一年内，未履行出让合同关于功能管理要求的相关约定，将不得享受新片区相关支持政策，不得参加临港新片区国有建设用地招拍挂活动，并同意上海市临港新片区将受让人的违约行为列入诚信档案并上网公示。
25-30亿地块组合本月登场
据上海土地市场消息，本月还有3宗宅地将以组合形式出让，与此次成交的组合地块仅一路之隔。该组合地块为自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-09单元10街坊10-01地块，08A街坊08A-02地块及银飞路、香果路部分地下空间，以及08B街坊08B-01地块，该组合地块起始总价为16.1142亿元。
据悉，该组合地块位于滴水湖片区核心位置，紧邻滴水湖国际会议中心、上海海洋大学临港校区等重要地标。地块周边配套设施完善，交通便利。
业内人士分析，该组合地块土地面积大，容积率较高，开发体量可观。同时，地块位于临港新片区核心区域，政策优势明显。预计将吸引众多知名房企参与竞拍，届时地块价格有望突破25-30亿元。
临港新片区发展提速
此次两宗商办地块底价成交，以及即将登场的3宗住宅地块组合，体现了临港新片区的市场热度和发展潜力。
自临港新片区获批以来，政府持续加大政策支持力度，推动产业转型升级和城市配套建设。目前，新片区已集聚了一批科技创新、生物医药、人工智能等产业龙头企业。
同时，临港新片区的交通、教育、医疗等配套设施也在不断完善。临港线、中运量T1线等轨道交通相继开通，连接浦东机场和市中心。新港城、滴水湖国际会展中心等大型商业综合体建成运营，为居民提供丰富的购物、休闲、文化体验场所。
随着临港新片区的不断发展，人口和人才不断集聚，对住宅需求也日益增长。此次住宅地块组合的推向市场，将有效满足片区居民的住房需求，进一步提升临港新片区的吸引力和宜居性。
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