美国房地产市场持续火热，高房价和高利率让许多美国人望房兴叹。然而，一些购房者通过各种“妙招”，成功实现了购房梦想。他们有的利用疫情期间的市场低迷，有的通过出租额外空间补贴房贷，有的则耐心等待时机，抓住市场变化带来的机遇。
疫情期间购房的幸运儿
克里斯汀·肖特夫妇就是利用疫情期间的市场机遇成功购房的例子。2020年，纽约楼市因疫情影响出现低迷，开发商急于脱手房产，而房贷利率也大幅下降。肖特夫妇抓住机会，以10%的首付购入一套联排别墅。肖特先生作为一名医生，获得了医师抵押贷款，无需支付抵押保险。
肖特表示，购房成功是多重因素共同作用的结果，这在当时被认为是十分幸运的。
购房者的各种策略
在西雅图郊区，阿什利和埃里克·王夫妇通过出租房屋内的附属单元（ADU）来补贴房贷。他们计划未来将ADU提供给埃里克的父亲居住，目前则将其作为额外的收入来源。
在俄亥俄州哥伦布市，房地产经纪人詹姆斯·德斯金斯强调购房准备的重要性。他的客户都提前准备好了文件，获得了抵押贷款预批，随时准备抓住合适的购房机会。最近，他的一个客户就因为一处房产解约后重新上市，成功购入该房产。
德斯金斯的女儿也在寻房过程中获得了两次幸运：她在秋季利率短暂下跌时锁定了低利率的抵押贷款，随后又找到了一处需要翻修的房产，从而避免了超出预算的风险。
利率下降，购房申请激增
9月份，美国30年期固定利率抵押贷款降至18个月来的最低点，购房申请数量激增。11月，二手房销售额同比增长达到2021年以来的最高水平。房地产数据提供商CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普表示，秋季购房活动的增加表明，美国人正在密切关注住房市场。然而，随着30年期固定利率抵押贷款再次逼近7%，未来的市场走向仍存在不确定性。
值得注意的是，美国全国房地产经纪人协会（NAR）报告显示，2024年首次购房者的比例为24%，创历史新低。
租房与买房并行
在亚特兰大，罗莎琳·蒂奥和戴夫·洪夫妇由于家庭人口增加，原有的联排别墅空间不足。面对高昂的房价和高利率，他们选择租下一套更大的房子，并将原有的联排别墅出租。
肖特夫妇也面临类似情况。他们在2020年购入的联排别墅随着第二个孩子的出生变得拥挤不堪。由于布鲁克林地区三居室房屋稀缺，他们最终选择租房，并将原有的房产出租，以获得更大的居住空间和更好的学区。尽管租房成本较高，但这种策略帮助他们解决了燃眉之急，并继续在出租房产中积累资产。
这些案例表明，在当前高房价和高利率的市场环境下，美国购房者正通过各种灵活的策略，应对住房难题，寻求平衡。
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