11月70城商品房价格止跌回稳，一线二手房率先领跑
国家统计局近日发布数据显示，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比上月增加10个，二手住宅环比上涨的城市比上月增加2个。其中，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。
二手房市场回暖，一线城市率先止跌
从二手房市场来看，11月份房价上涨的城市数量明显增加，从此前的8个变为10个。其中，一线城市的龙头带动作用正在不断加强。
数据显示，11月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。
此外，二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。
新房市场回升，头部城市领涨
新房市场和二手房市场一样，房价上涨的城市数量明显增加。11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市个数由10月的7个变为17个；另有4城新房价格环比持平。
从各线城市表现看，一线城市新房环比止跌，二三线城市的跌幅有所收窄。
数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点。
具体到城市层面，11月，房价指数环比涨幅为正的城市为17个，其中房价指数上涨TOP5城市分别为杭州、湛江、上海、厦门和成都。
热心城市成交活跃，交易量反弹带动价格企稳
专家指出，政策效应显现，房地产市场交易趋于活跃，交易价格出现回稳势头。一线城市二手房价格率先止跌回稳。
从房价上涨的城市特征来看，主要是一二线重点城市。说明当前大城市基本面不错，二手房的认购优势进一步凸显，市场认可程度较高。
热点二线城市复苏迹象也不断体现，包括杭州、宁波、厦门、重庆、成都等地二手房价格也出现环比上涨。
二手房挂牌量增加、挂牌时长缩短，市场成交正在加速。成交周期的缩短也是房价“止跌回稳”的前置性指标，随着成交周期不断缩短，房地产整体面趋于稳定的概率大大增强。
政策利好持续，房价触底回暖
近期结束的中央经济工作会议明确了持续用力推动房地产市场止跌回稳。预计政策层面将不断出台增量政策，继续落实存量政策。财政、货币政策将持续发力，保障性安置、农民工落户等方面提供支持。宽松的货币政策，将带动降息降准，对于降低购房门槛等有较强支撑。
基于此，预计房地产市场开始触底。房地产纾困将开始着眼于解决制约楼市需求端的基本面因素，比如就业、收入和生活成本等等，这将成为房价回暖的重要支撑。
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