取消公摊影响几何？专家详解商品房新规
随着湖南省衡阳市发布通知，明确自2025年1月1日起，在全市实行商品房按套内建筑面积计价销售，商品房按套内面积计价的话题再次引发关注。这是否意味着取消公摊？按套内建筑面积计价销售，将给购房人带来什么影响？
按套内建筑面积计价并非取消公摊
中国宏观经济研究院研究员刘琳指出，按套内建筑面积计价销售，并不意味着取消公摊。公摊成本会计入套内建筑面积价格中去。
不论以建筑面积计价，还是以套内建筑面积计价，只是两种不同的计价方式，总购房成本不会发生变化。比如购买一套建筑面积为100平方米的房子，总价是200万元，套内建筑面积是80平方米，那么，按照建筑面积计价是每平方米2万元，按照套内建筑面积计价是每平方米2.5万元。
按套内面积计价提高透明度
我国《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。公用建筑面积由电梯井、楼梯间等公共用房和管理用房建筑面积，以及套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙面积的一半组成。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，不同楼盘公摊比例不同，购房者可能并不清楚，容易产生面积纠纷。按套内面积计价，可以提高透明度，让购房者清晰地了解所购房屋的实际使用面积。
避免公摊过大问题
刘琳认为，按套内建筑面积计价，可以避免一直以来被诟病的公摊过大、测量过程不清晰等问题，倒逼房地产开发企业优化产品设计，提高住宅品质，把公共部位设计得更加集约高效。
购房成本更清晰
在总价计价基础上，同时增加套内面积计价方式，可以使消费者的购房成本更清晰，有利于购房选择。虞晓芬建议，各地结合自己特点可探索在商品房销售合同中同时明确按建筑面积计价的价格和按套内面积计价的价格。
可能出现的新问题
需要注意的是，如果仅按套内面积计价，也可能导致出现开发商降低公共部位建设标准、部分购房者产生不需要承担公共部位责任的错觉等诸多问题。因此，虞晓芬建议，可推广在售楼部现场和产权证上同时标注建筑面积、公摊面积、套内面积的做法，解决公摊“糊涂账”问题。
专家建议
专家普遍认为，按套内建筑面积计价销售商品房，有利于规范房地产市场，保护消费者权益。但需要完善配套措施，避免出现新的问题。
刘琳建议，政府应加强监管，规范开发商的公摊面积计算行为，确保公摊面积计算的合理性和透明度。同时，引导开发商优化产品设计，提高住宅品质，提升居住舒适度。
虞晓芬则建议，在执行按套内面积计价政策的同时，应加强对公共部位的管理和维护，明确公共部位的责任主体，建立健全公共部位的维修基金制度，确保公共部位的正常使用和维护。
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