近日，房地产领域的改革趋势引发广泛关注。马光远指出，取消公摊之后下一步就是取消预售。多地已相继官宣取消公摊面积，如河北省张家口市于 12 月 17 日、湖南省衡阳市于 12 月 12 日发布相关文件，明确逐步推进或直接实施按套内面积计价的政策，同时鼓励实行现房销售。此前，广东肇庆和湖南湘潭等地也已提出类似政策，广州、杭州、长沙和厦门等地则通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率。
公摊面积的存在一直备受争议，其计算方式复杂且缺乏透明度，不同楼盘甚至同一楼盘的不同楼栋公摊系数都可能不一样，导致购房者难以准确预估实际得房面积，且存在开发商故意增大公摊比例获取更多利益的情况，这对购房者极不公平。如今市场从卖方市场转变为买方市场，取消公摊成为大势所趋，能提高房产交易透明度，减少开发商操作空间。
而预售制在过去房子供不应求时存在，当时房价不断上涨，开发商刚挖个坑就开始预售，导致很多房子出现质量问题。现在房子卖不出去，库存积压严重，若还搞预售，设置门槛且不实行现房销售，房子将无人问津。中国住房预售制度在保护购房者方面基本没有有效措施，出现很多房子交不了房、开发商资金链断裂房子烂尾的情况。因此，预售制度改革势在必行，未来将主要变成现房销售。
取消公摊和预售制度是中国房地产市场进入新周期的两个标志性重大改变，这将让房产交易更加透明，购房者能更清晰了解所得实际房屋面积，也能避免预售带来的诸多问题，促进房地产市场健康稳定发展，让房地产市场回归居住本质，真正为老百姓创造安心、放心、舒心的居住环境，我们拭目以待。
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