美国购房难度持续攀升，房价远超中产阶级收入水平，抵押贷款利率自2002年以来首次突破7%，三分之一的房屋售价高于标价。为更全面地反映美国各地购房市场的差异，NBC新闻联合房地产行业分析师和亚特兰大联邦储备银行房地产专家等，推出新的月度指标——NBC新闻购房者指数。
NBC新闻购房者指数：衡量购房难度的全新指标
NBC新闻购房者指数采用0到100的评分体系，数值越高，购房难度越大。指数考虑四个关键因素：成本（房屋成本相对于收入和通货膨胀，以及保险成本等相关费用的变化）、竞争（购房者竞争激烈程度，例如房屋高于标价成交的比例和上市两周内签订合同的房屋数量）、稀缺性（市场上的房屋数量及未来一个月预计上市的房屋数量）以及经济不稳定性（市场波动性、失业率和利率等宏观经济因素）。
例如，指数值为10表示购房条件较好，利率低，待售房屋充足。德克萨斯州钱伯斯县（靠近休斯顿）5月份的指数值较低，是全美50个购房难度最低的地区之一。而亚利桑那州可可尼诺县房价飙升，5月份位列全美25个购房难度最高的地区之一，五年来中位数售价增长了81%，几乎是全国的两倍。
该指数在数据充足的县级层面衡量全国购房难度。11月份全国购房者指数为82.2，比10月份略微上升，比去年同期下降约4个点。市场竞争的改善在一定程度上缓解了近一年的购房压力，但高昂的成本和持续的住房短缺导致整体购房难度仍然很高。该指数每月在月末星期四更新，下一次更新时间为1月30日。
指数的构成与方法
NBC新闻购房者指数结合房地产和金融数据以及预测技术，从购房者的角度评估市场状况。该指数以成本、稀缺性、竞争和整体经济不稳定性四个因素为框架，每月收集来自Redfin、人口普查局、劳工统计局和圣路易斯联邦储备银行等的数据。数据经过清洗、过滤和转换，以满足统计分析的需要，并进行标准化和季节性调整，最终整合为一个0到100之间的单一数值，其中0代表最容易的市场，100代表最困难的市场。
NBC新闻与房地产行业专家合作，改进数据，以最佳地回答“在美国购房有多难”这个问题。参与合作的专家来自亚特兰大联邦储备银行和Redfin。该分析的局限性包括县级数据可用性的差异（通常与市场规模相关，进而与人口数量等区域特征相关），这导致低人口县的数据不足，代表性不足。此外，随着最终数据的陆续公布，近期指数值可能会略有调整。
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