上海前11月房地产开发投资涨幅5.4% 新房连涨30月
投资增长显著
2024年1-11月，上海市房地产开发投资比去年同期增长5.4%。其中，商品房施工面积16196.18万平方米，下降1.9%；商品房新开工面积1968.50万平方米，下降6.1%；商品房竣工面积1202.47万平方米，下降26.9%。
销售延续热度
商品房销售面积1469.86万平方米，下降4.8%。其中，住宅销售面积1221.57万平方米，下降3.5%。58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，上海房地产市场表现显著优于全国平均水平，尤其是商品住宅成交面积方面，前11个月仅下降3.5%，远低于全国16%的平均水平。
二手房交易量反弹
截至12月17日，上海市二手房交易量已突破20万套大关，预计全年成交量将达到21万套，同比增长20%。新房市场成交也延续热度，11月成交向上攀升。上海链家数据显示，11月份，上海全市共成交新建商品房6694套，环比增长27%，同比增长27%。
价格持续上涨
根据国家统计局数据，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨30个月，并且自今年3月份至10月环比连续8个月领涨。11月，上海新房价格环比上涨0.6%，稳居全国前三。二手房价格方面，11月上海环比上涨0.4%，已经连续两个月止跌回稳。
政策助推市场回暖
陆骑麟认为，上海楼市能够取得亮眼的成绩与今年上海出台的一系列楼市政策密切相关。一方面，限购政策的持续放宽，有效激发了购房者的入市热情；另一方面，普通住宅标准的放宽和税费免征年限的缩短，大幅降低了购房成本。此外，上海作为经济中心城市，吸引了大量人才涌入，为上海的住房需求提供了坚实的支撑。
展望未来
展望未来，陆骑麟认为，上海房地产市场总体将保持平稳运行。在政策支持下，市场信心有望进一步恢复，但受疫情影响等因素，市场增长仍面临一定挑战。新房价格预计将保持平稳态势，二手房市场有望持续回暖。
原创文章，作者：睿鸿在线，如若转载，请注明出处：https://mip.orihonor.com/2024/12/17/32792.shtml
