美国办公楼市场持续低迷，并可能进入长达数十年的低谷期。根据商业地产数据提供商CommercialEdge近期发布的报告，美国办公楼市场空置率飙升，销售价格下跌，新建筑项目减少，这标志着该行业进入了一个新的、可能持续数十年低迷的阶段。
空置率飙升，销售价格下跌
报告显示，今年美国前25大市场中有6个市场的办公楼空置率上升超过5%。办公楼平均售价为每平方英尺179美元，比去年下降了9%，尽管这比2022年到2023年24%的跌幅有所放缓。一些办公物业的售价甚至低于其之前的交易价值，有些甚至低于20世纪90年代的水平。
新建筑减少，需求低迷
由于需求下降和空置率上升，开发商减少了项目建设，截至11月底，仅有910万平方英尺的办公空间开工建设。这与疫情后其他商业房地产市场的复苏形成鲜明对比。
远程和混合办公模式持续影响
CommercialEdge总监Peter Kolaczynski表示，美国办公楼市场已进入一个“缓慢”阶段，这将是办公行业数十年转型期的开始。远程和混合办公模式持续影响办公楼需求，一些地区面临着过度建设导致的空置率高企问题。融资困难和办公场所实际占用率低仍然是主要的威胁。
各市场表现差异显著
不同市场的表现差异显著。德克萨斯州的空置率大幅上升，其中奥斯汀的空置率增幅最高，去年增长了6.5%。CommercialEdge指出，近年来该市场强劲的人口流入和就业增长不足以抵消新供应浪潮对空置率的影响。相比之下，美国中西部市场的办公空间最实惠，芝加哥和底特律的售价分别为每平方英尺97美元和80美元。底特律的平均售价最低，空置率却高达25.2%。而曼哈顿的交易额仍然领先，截至11月交易额超过38亿美元。
未来展望
总而言之，美国办公楼市场正经历着深刻的变革，远程办公和混合办公模式的持续影响，以及部分地区过度建设等因素，都导致了市场低迷。未来数年，办公楼市场将面临持续的挑战，其转型过程可能长达数十年。
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