优化住宅建设：容积率限2.5，层高下限提至3米
核心提示
为了提升住宅品质，《郑州市城市规划管理技术规定》（简称《技术规定》）完成最新修订，主要内容包括：
* 要求中心城区新编住宅项目容积率不超2.5。
* 新增对阳台进行立体绿化住宅的设置要求，将住宅层高下限升至3米。
* 放宽生活性街道的居住项目临路商业设置要求，重拾城市街道活力与烟火气息。
* 将住宅机动车充电设施同步配建比例由原来的10%上调至30%，全面支持新能源汽车的普及。
背景
《技术规定》是城市规划管理技术标准的核心内容，涉及城市规划的方方面面，决定着城市的“气质”塑造、建筑形态、公共设施配套的走向和趋势。随着房地产市场变化和群众对住宅产品的新需求，《技术规定》进行大规模修订，以“让城市更宜居、让生活更美好”为导向，聚焦城市安全、生活品质、城市活力、人口发展等变化和特点。
内容优化
提升住宅品质
* 容积率限2.5，调减土地开发强度，营造舒适、宜居、生态的居住环境。
* 住宅层高下限提至3米，改善居住舒适度，缓解压抑感。
* 允许住宅户式中央空调每户室外搁板面积小于等于3平方米不计算建筑面积，满足大户型住宅的需求。
* 允许跃层式住宅设置通高部分，面积不超过30%，增加空间多样性。
* 新增“立体绿化阳台”规定，阳台高度不少于两个自然层高，阳台悬挑进深不大于6米，绿化面积不小于阳台水平投影面积50%，空中花园阳台计入建筑面积，不计入容积率。
增强城市活力
* 增加“城市设计”章节，优化街道景观，丰富城市天际线。
* 确定慢行活力街道体系，增加景观小品、休憩设施、街头游园，促进邻里交往。
* 鼓励特色主题业态发展（如国潮街、酒吧街、美食街），提升城市空间活力。
* 设置老法桐林荫道，保护城市绿色名片，打造特色景观。
完善公共服务配套
* 在居住区设置社区食堂，建筑面积不小于200平方米，满足居民日常用餐需求。
* 在居住区设置文化活动站和文化活动室，建筑面积分别为250～1200平方米和100平方米以上，满足不同年龄段居民的文娱休闲需要。
* 设置托管、托育服务设施、儿童活动场地、社区就业服务中心、全民健身中心，进一步提升社区公共服务水平。
支持新能源汽车发展
* 新建住宅配建的固定停车位应100%建设机动车充电设施或预留安装条件，同步配建不少于30%的机动车充电车位。
* 新建公共建筑和社会停车场配建机动车充电设施或预留安装条件的比例应不少于40%，同步配建不少于25%的机动车充电车位。
* 新建工业项目应配建不少于10%的机动车充电车位。
此外，为挖掘停车位供给潜力，《技术规定》鼓励建设面向公众开放的社会停车楼（库），不计入容积率。
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