根据Realtor.com的一份新报告，美国空置卧室数量达到历史最高水平，超过了1970年美国人口普查开始记录这一指标以来的任何时期。
空置卧室数量激增
2023年，空置卧室数量（定义为超过家庭人口数的卧室，甚至包括一间办公室）达到3190万间，高于2022年的3130万间。相比之下，1980年只有700万间空置卧室。这一数字的四倍增长，与每个家庭的人口数量下降有关。自1970年每个家庭平均人口达到3.1人以来，这一数字持续下降，2023年降至历史最低的2.5人。
Realtor.com高级经济学家拉尔夫·麦克劳克林表示：“我们看到更多空置客房有两个主要原因：房屋越来越大，而家庭规模越来越小。此外，我们发现，在较便宜的地区，购买带额外卧室的房屋更实惠，因此空置房间更受欢迎。”
房屋面积变化与区域差异
从20世纪80年代开始的“豪宅”时代，新房的平均面积有所增加。但大约十年前，这种增长趋势停止了，这与不断上涨的成本以及消费者对能源效率和环境的要求有关。过去50年，每套房屋的平均卧室数量从1970年的2.5间增加到2023年的2.8间，但在过去十年中没有变化。
从地区来看，由于所有房地产都是本地化的，空置空间的趋势在山区西部和南部最高。报告指出，这仅仅是因为那里有更多的土地，房屋的平面图也更大。而城市住宅则呈现相反的动态。
麦克劳克林补充说：“如果人们重视拥有额外的空间，那么我们在‘豪宅’时代并没有过度建设。但如果购房者只是容忍这些大房子，因为它们是现有的选择，那么也许我们在过去几十年里确实过度建设了一点。”
空置卧室比例最高的十个市场
报告列出了空置卧室比例最高的十个市场，其中犹他州奥格登（12.2%）、科罗拉多斯普林斯（12.1%）、犹他州盐湖城（12%）位居前三。
其他市场包括田纳西州孟菲斯（11.8%）、亚特兰大（11.6%）、克利夫兰（11.3%）、堪萨斯州威奇托（11.3%）、南卡罗来纳州哥伦比亚（10.8%）、南卡罗来纳州查尔斯顿（10.7%）和密西西比州杰克逊（10.7%）。
空置卧室比例最低的十个市场
与之形成对比的是，空置卧室比例最低的十个市场包括佛罗里达州迈阿密（5.9%）、佛罗里达州萨拉索塔（6.4%）、纽约（6.5%）、洛杉矶（6.6%）、康涅狄格州纽黑文（6.7%）、马萨诸塞州伍斯特（6.9%）、加利福尼亚州斯托克顿（6.9%）、加利福尼亚州贝克斯菲尔德（7%）、檀香山地区（7%）和罗德岛州普罗维登斯（7.1%）。
这些数据反映了美国房地产市场的一个复杂趋势：虽然房屋供应紧张，但大量住房空间空置。这引发了关于美国住房建设规模和家庭结构变化的思考。
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