建发股份斥资30.66亿元增持建发房产10%股权，进一步巩固控股地位，持股比例升至64.654%，建发集团持股降至35.346%。
此次收购旨在增强建发股份的盈利能力，推进控股股东建发集团履行历史承诺，将建发房产少数股权逐步转让给建发股份。在收购后，建发房产将继续纳入建发股份的合并报表范围。
相较于一年多前拟收购建发房产8%股权时，建发房产的估值已缩水近60亿元。评估基准日2024年10月31日，建发房产扣除永续债后的股东全部权益评估值为306.63亿元，而2023年7月31日的评估值为364.08亿元。
资产和利润方面，建发房产也有一定程度的下降。截至2024年10月31日，建发房产的总资产为4645.33亿元，归母净资产为351.29亿元，扣除永续债后的归母净资产为285.29亿元。而截至2023年9月30日，其总资产为4897.88亿元，归母净资产为408.37亿元，扣除永续债后的归母净资产为278.67亿元。
尽管面临房地产行业的下行压力，建发房产在2020年至2023年仍实现稳健盈利，2024年1-9月归母净利润同比增长3.08%。在克而瑞发布的中国房地产企业销售榜中，建发房产的排名也逐渐提升，2024年1-11月已跃居行业第七位。
对于此次收购，建发股份表示将进一步加强股东回报，保护中小股东利益。公司董事会拟针对2024年度和2025年度制订利润分配预案，每年以现金方式分配的利润不少于当年实现的合并报表归属于上市公司股东的可供分配利润的30%，且每年每股分红不低于0.7元人民币。
建发房产作为建发股份的核心子公司，其业务主要集中在住宅开发、商业运营、城市更新等领域。近年来，建发房产积极拓展城市更新业务，通过收并购和旧改项目拓展，提升了在城市核心地段的土地储备。
业内人士分析认为，建发股份此次增持建发房产股权，一方面有利于增强对建发房产的控制力，进而提升自身的盈利能力。另一方面，也有助于建发房产进一步融入建发股份的战略布局，推动其在城市更新、商业运营等核心业务领域的发展。
随着房地产行业市场环境的逐步改善，行业竞争格局也日益激烈。建发房产作为建发股份旗下重要的地产平台，其未来的发展潜力值得期待。在建发股份的持续赋能下，建发房产有望进一步提升其竞争力，为上市公司创造更大价值。
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