11月房地产市场显露出回暖迹象，止跌回稳态势明显。国家统计局发布数据显示，1-11月全国房地产开发投资93634亿元，同比下降10.4%，降幅较前十个月收窄0.4个百分点。
销售端方面，1-11月全国新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%，降幅较前十个月收窄1.5个百分点；销售额85125亿元，下降19.2%，降幅较前十个月收窄1.7个百分点。其中，11月份当月销售面积和销售额分别创下8个月和6个月以来的最大单月正增长。
40个重点城市销售情况也呈现复苏态势。1-11月，40城新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比前十月收窄1.8和2.1个百分点。11月当月，40城新建商品房销售面积和销售额分别增长10.2%和6.8%。
二手房市场同样表现活跃。深圳二手房11月成交量创2020年10月以来新高，北京二手房11月成交量突破去年4月以来新高，上海、成都二手住宅成交量均在2.5万套左右。
市场预期也随之改善。中国物流与采购联合会发布的PMI调查显示，11月份房地产业市场预期指数比上月回升1.1个百分点。对房地产市场从业机构的调查显示，11月份，70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为68.5%和57.1%。
业内人士表示，近期房地产市场回暖主要是政策利好的持续释放、居民置业信心的恢复、以及房企积极推盘促销等因素共同作用的结果。
从政策面看，自去年底中央经济工作会议释放积极信号以来，一系列支持房地产市场平稳健康发展的政策陆续出台，如优化限购限贷政策、下调首付比例、发放购房补贴等。这些政策提振了市场信心，刺激了潜在购房者的入市需求。
从市场面看，随着疫情防控措施的优化调整，经济社会活动逐步恢复正常，居民消费信心有所修复，加上年底房企为冲刺业绩加大了推盘力度，市场供应量增加，购房者有了更多选择，市场走暖也在情理之中。
不过，业内人士也指出，当前房地产市场回暖还处于初期阶段，市场基本面仍有待进一步改善。从供给端看，房企资金压力依然较大，房地产开发投资增速仍处于较低水平，新开工面积同比仍大幅下降。从需求端看，受疫情和经济下行影响，居民收入预期不稳，刚需和改善性需求释放仍需时间。
总体来看，随着疫情形势好转、经济复苏提速，以及政策利好的持续释放，房地产市场有望延续回暖势头，但市场恢复还需要一个过程，不可能一蹴而就。
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