深圳等4城二手房价环比止跌转涨 房地产市场阶段性“回稳”
12月1日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》，报告显示，房地产市场出现阶段性“回稳”。11月，百城二手住宅价格打破百城连续7个月全跌局面，深圳、成都等4城二手房价格环比止跌转涨；新房市场受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨。
二手房市场出现回温迹象
11月，百城二手住宅平均价格为14278元/平方米，环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点；同比下跌7.29%。从房价涨跌城市数量看，百城二手住宅价格环比下跌城市数量降为96个，深圳、成都、乌鲁木齐、东营共4城二手房价格环比止跌转涨，打破百城连续7个月全跌局面。
一线城市中，深圳二手房价格环比上涨0.21%，结束18个月连跌局面。北京、上海和广州二手房价格环比跌幅均在0.1%-0.3%之间，连续2个月维持微跌态势，房价跌幅较之前明显收窄。
二线城市及三四线代表城市环比分别下跌0.68%、0.66%。其中，成都二手房成交量保持高位，市场情绪有所修复，部分业主提高挂牌价，带动成都二手房价环比上涨0.12%。
新房市场结构性上涨
11月，百城新建住宅平均价格为16592元/平方米，受优质改善项目入市带动，新房价格环比结构性上涨0.36%，同比上涨2.40%。
百城新建住宅价格环比下跌城市数量为40个，较10月减少3个；环比上涨城市个数为48个，较10月增加4个。具体而言，宁波、上海和成都新建住宅价格环比分别上涨1.34%、1.32%和1.28%。
一线及二线城市中，上海、宁波新房价格环比涨幅居百城前列，主要受高价新开盘项目结构性影响。三四线代表城市房价环比下跌0.04%。
房地产市场阶段性“回稳”
中指研究院认为，整体来看，“9.26新政”支持力度大，效果持续性强于以往，房地产市场出现阶段性“回稳”。
当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。未来推动市场实现持续性“止跌回稳”的关键是加快已出台政策的落实，如加快推进货币化安置100万套城中村改造，加快落实收购存量闲置土地及收储存量房等。
深圳二手房市场回暖
深圳二手房价格环比上涨0.21%，成为百城中唯一实现环比上涨的一线城市。中指研究院认为，深圳二手房市场回暖主要得益于以下因素：
* “9.29”新政刺激：9月29日，深圳出台新政，放宽非户籍居民购房条件，降低首付款比例，刺激了购房需求释放。
* 市场需求积累：受疫情影响，深圳二手房市场交易量有所下降，部分潜在购房需求累积。
* 业主预期修复：在新政刺激和市场需求释放的背景下，部分业主预期改善，提高挂牌价。
* 成交量迅速回升：新政实施后，深圳二手房成交量迅速回升，带动了价格上涨。
成都二手房市场情绪好转
成都市二手房价格环比上涨0.12%，位列4个环比上涨城市之一。中指研究院认为，成都二手房市场情绪好转主要得益于以下因素：
* 市场成交量保持高位：成都二手房成交量持续保持高位，市场活跃度较高。
* 部分业主提高挂牌价：随着市场情绪好转，部分业主提高挂牌价，带动二手房价格上涨。
* 市场预期向好：成都经济发展稳健，市场预期向好，增强了购房者信心。
市场展望
中指研究院认为，当前房地产市场复苏基础尚不牢固，市场信心仍需进一步修复。未来市场走势仍需关注以下因素：
* 经济复苏情况
* 政策支持力度
* 疫情防控措施
* 房企融资环境
中指研究院建议，下一步应继续采取积极措施支持房地产市场平稳发展，包括：
* 加快落实已出台政策，促进市场信心修复
* 鼓励金融机构合理发放信贷，支持刚需和改善性购房需求
* 加快推进商品房预售资金监管制度改革，保障购房者利益
* 促进房地产市场平稳健康发展，防止大起大落
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