近日，各地相继出台关于推进房地产市场平稳健康发展的政策，其中，“取消公摊”一词再次引发热议。这一政策的落地实施，将对购房者的成本和支出产生怎样的影响？
政策解读：并非取消公摊，而是计价方式调整
多地住建部门明确表示，“取消公摊”并非不计公摊成本，而是一种计价方式的转变，旨在让购房者在购买房屋时能够更清晰地了解所购居住空间的实际大小。
商品房按套内面积计价销售，是指在房屋销售时，以房屋实际可使用的面积（即套内面积）为基准进行计价，而不包含公共部分（如楼道、电梯、设备房等）的面积。这一方式与以往按建筑面积计价销售不同，使得购房者在选房时能够更加直观地了解房子的实际使用面积。
购房成本影响：总价不变，但单价上涨
对于购房者来说，按套内面积计价销售对总房价的影响并不大。开发商会根据建筑面积和套内面积的比例，相应调整套内面积的单价。因此，购房者的总房价不会发生变化。
值得注意的是，虽然总房价没有变化，但按套内面积计价后，套内面积的单价会比按建筑面积计算时更高。这一变化有利于购房者更清晰地了解房屋的实际使用面积，避免因公摊面积占比过高而导致的实际使用面积缩水问题。
用房成本影响：物业费、税费仍需政策支持
目前，物业费、采暖费和税费等用房成本大多还是按建筑面积来计算。按套内面积计价销售后，是否会换作以套内面积进行计算，仍需进一步的配套政策支持。
从目前来看，多地并未对物业费、采暖费等用房成本的计算方式作出调整。这意味着，这些费用仍将按建筑面积计算，不会受到按套内面积计价的影响。
至于税费方面，契税和房产税与面积挂钩较为密切。若后续税费政策调整为按套内面积计算，将会对购房者的税费支出产生一定的节约。然而，目前尚无明确的政策表明这一调整即将实施。
未来趋势：提高市场透明度，促进公平竞争
业内人士认为，按套内面积计价销售是房地产市场发展的必然趋势。这一政策的实施有利于提高购房市场的透明度，让购房者更加清晰地了解所购房屋的实际情况。同时，这也将促进房地产市场更加公平合理的竞争，促使开发商在房屋设计和建设中更加注重实际使用面积的提升。
对于购房者来说，按套内面积计价销售有利于其做出更明智的购房决策，避免因公摊面积占比过高而导致的实际使用面积缩水问题。但同时，购房者也应注意，在比较房屋价格时，要考虑套内面积的单价变化，以免因误解而做出错误决策。
随着按套内面积计价销售政策的逐步落地，房地产市场将迎来更加规范、透明和合理的竞争环境，购房者的权益也将得到更好的保障。
原创文章，作者：睿鸿在线，如若转载，请注明出处：https://mip.orihonor.com/2024/12/20/34402.shtml
