华人置业出售伦敦写字楼，套现1.62亿英镑，负债预计减7.693亿港元
12月19日，华人置业（00127.HK）宣布出售位于英国伦敦的一幢综合用途楼宇，售价为1.62亿英镑（不含增值税）。买方为ELLISON SPV2 LIMITED，一家根据英格兰及威尔斯法律注册成立的有限公司，由The Lawrence J. Ellison Revocable Trust最终全资拥有。
该物业位于英国伦敦St James’s Square 11及12号以及Ormond Yard 14至17号，是一幢甲级写字楼，总室内净面积为82024平方英尺，分布于地下低层、地下及楼上六层，建于一幅永久业权土地上。截至2023年12月31日，该物业的租金收入约为2690万港元。
华人置业表示，根据购买价与该物业在完成当日的未经审核账面值之间的差额计算，预计此次出售不会带来收益或亏损（交易成本前）。然而，预计在截至2024年12月31日止年度，该物业的公平值变动亏损约为1.04亿港元。
出售完成后，华人置业将不再赚取来自该物业的租金收入，导致集团租金收入略微下降。同时，集团的借贷水平也将减少，降低财务费用和资本负债水平。预计出售完成后，集团的总资产和总负债将分别减少约8.833亿港元和7.693亿港元。
华人置业将获得出售所得款项净额约15.8亿港元，其中7.693亿港元用于偿还现有银行借贷的结欠，以解除与该贷款相关的抵押（包括该物业的抵押）。剩余所得款项约8.115亿港元将保留为现金储备，用于投资或偿还集团其他银行借贷，以进一步降低财务费用。
对于此次出售的原因，华人置业表示，这符合公司善用并管理资源的策略，以更有效地发展其物业组合。出售所得款项将用于其他投资机会，并在有需要时调整投资组合的整体策略。
此次交易已于协议签订当日完成。
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