一项弗雷迪·麦克（Freddie Mac）的最新报告显示，美国婴儿潮一代（1946年至1964年出生）凭借房产积累了巨额财富，并将这波“财富浪潮”传承给后代。
婴儿潮一代房产财富惊人
报告指出，截至2024年，美国共有6500万婴儿潮一代，占美国人口的20%，但却占据了36%的房屋所有者家庭。他们持有美国一半以上的房屋净值，总计达17.3万亿美元（根据联邦储备委员会的数据）。
调查显示，75%的婴儿潮一代受访者计划将房产或房产出售收益留给子女或家人，仅9%打算用房屋净值支付退休费用。拥有房产的受访者对舒适退休的信心远高于租房者，前者比例接近70%，后者仅为42%。
固定利率抵押贷款的功劳
报告认为，固定利率抵押贷款是婴儿潮一代积累财富的关键因素。一半的受访者已完全拥有自己的房产，而在仍在还贷的受访者中，超过一半（53%）的利率低于4%。弗雷迪·麦克单户住房收购部负责人Sonu Mittal表示：“这是30年期固定利率抵押贷款发挥最佳作用的体现，它为婴儿潮一代带来了稳定、安全和安心。”
财富传承与未来挑战
随着婴儿潮一代逐渐老去，“银发海啸”将带来巨大的财富传承。然而，报告也指出，虽然固定利率抵押贷款使本金和利息支付稳定，但房产保险和税收在月度住房成本中所占比例越来越大，且这些成本持续增长，这对于如今正步入购房年龄的人群来说，可能面临更大的挑战。
行业创新助力老年人居住
为了应对老年人的住房需求，一些行业创新应运而生。例如，弗雷迪·麦克开发的CHOICERenovation和CHOICEReno eXPress抵押贷款产品，可以帮助老年房主对房屋进行翻新，以便居家养老，甚至可以建造附属住宅（如“奶奶屋”）。
总结
婴儿潮一代的房产财富积累及其传承模式，为美国社会财富结构和代际关系提供了重要的参考。同时，报告也提示了未来房地产市场可能面临的挑战，以及行业需要适应不断变化的住房需求。
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