近年来，一种新的趋势席卷了房地产市场，它允许房主出售部分房屋净值，同时仍然住在这间“甜蜜的家”中：出售房屋并回租。
从宏观角度来看，出售房屋并回租的流程很简单：您出售房屋以获取其净值，并从新业主那里将其租赁回来，就像其名称所暗示的那样。换句话说，您从房主变成了租户。
出售房屋并回租的替代方案
对于许多美国房主来说，时代很艰难，尤其是随着不断上涨的房产税和抵押贷款支付。但是，以下几种从房屋中获取现金的方案通常风险较小，更有效。
房屋净值信贷额度 (HELOC)：使用 HELOC，您无需使用可用资金，这意味着如果需要财务缓冲或短期贷款，它更适合您。将其视为一种信用卡类型账户，您从中提取的金额以房屋价值作为担保。您只需偿还借款金额，但您确实需要每月支付利息。
再融资：如果美联储在 11 月会议上继续降息，正如市场似乎认为将会发生的那样，抵押贷款利率可能会继续下降。目前 30 年期抵押贷款的平均利率为 6.32%，与 2023 年 10 月的 7.79% 相比，这是一个不错的数字。这将使更多的房主能够以较低的利率再融资，并将部分净值变现。
逆向抵押贷款：房屋净值转换抵押贷款 (HECM) 是最受欢迎的逆向抵押贷款类型，由联邦住房管理局提供。但有一个问题：您必须年满 62 岁才能获得贷款，拥有所有或相当多的房产，并且没有拖欠任何联邦债务。您实际上是用房屋作为抵押借款，并且在您不再居住在房屋中之前无需每月支付抵押贷款。但是请记住，您借款的金额加上所有利息和每月费用会迅速累积。并且一定要避免来自承包商或那些以“特价”针对退伍军人的骗局。
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