一线城市房价上涨，二三线城市跌幅收窄
国家统计局城市司首席统计师王中华对2024年11月商品住宅销售价格变动情况进行解读。
一线城市房价环比上涨，二三线城市环比降幅收窄
11月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市17个，二手住宅环比上涨城市10个，分别比上月增加10个和2个。
一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和广州分別下降0.5%和0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。
各线城市房价同比降幅均收窄
11月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。
分析：多重因素推动房价下跌收窄
王中华表示，11月一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均收窄，主要有以下原因：
* 政策支持：近期出台了一系列稳经济、穩房地產的政策措施，包括降低首付比例、调整贷款利率等，提振了购房者信心。
* 库存减少：随着政策的推动和市场需求的释放，商品住宅库存逐渐减少。库存压力减轻有助于稳定房价。
* 预期改善：随着疫情防控政策的优化调整，经济复苏预期增强，买家观望情绪减弱，入市意愿提高。
* 季节性因素：每年年底是传统的购房旺季，市场需求通常较好，也对房价起到一定支撑作用。
王中华指出，虽然房价跌幅有所收窄，但仍处于下行区间。后续需要继续实施稳经济、稳房地產的政策，促进房地产市场平稳健康发展。同时，也要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，防止房价大起大落。
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