重磅!更大力度稳楼市政策出炉,全面提振房地产市场
近日举行的中央经济工作会议对房地产工作着墨颇多,支持力度非常大,目标非常明确,“稳楼市”的重要性被上升到更高规格。
稳楼市纳入扩大内需政策架构
会议指出,明年要重点抓好几大重点任务,排在第一位的就是,大力提振消费,提高投资效益,全方位扩大国内需求。从依靠出口到扩内需被放在首位,这是方向性的大改变。
此次会议提出,实施更加积极有为的宏观政策,扩大国内需求,稳住楼市股市,稳定预期,激发活力。楼市和股市作为居民财富蓄水池,不仅是稳预期、激发经济活力的重中之重,也是年初以来居民预期和内需持续偏弱的核心因素。通过稳住楼市股市,修复居民财富效应,促进消费复苏,将是2025年扩大国内需求的主线之一。
稳楼市纳入防风险主题
会议提出,有效防范化解重点领域风险,牢牢守住不发生系统性风险底线。持续用力推动房地产市场止跌回稳,加力实施城中村和危旧房改造。
房地产风险,已连续第三年被列为中央经济工作会议议题。“要守住不发生系统性风险底线,必须要先防范房地产风险。房地产无论是作为抵押物,还是融资业务,其风险与地方债务风险、金融机构风险交织在一起。要防范房地产风险,止跌回稳最关键。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读道。
可以预见,为稳住楼市,2025年政策支持力度将更大,且新政策已备好。
持续用力推动止跌回稳
会议再次强调,持续用力推动房地产市场止跌回稳。两个多月时间,从“促进”到“持续用力”,凸显稳楼市的紧迫性,也说明当前市场止跌回稳仍属于初期阶段,须持续用力。
此次会议作出几个重点部署:
一是加力实施城中村和危旧房改造。
二是充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
三是合理控制新增房地产用地供应,盘活存量用地和商办用房,推进处置存量商品房工作。
四是推动构建房地产发展新模式,有序搭建相关基础性制度。
财政与货币政策“双宽放水”
为稳住楼市,积极的财政政策、宽松的货币政策、新型城镇化政策、宏观审慎的防风险政策等,都不可或缺。明年,将迎来财政政策与货币政策“双宽”放水之年。
会议定调,要实施更加积极的财政政策。提高财政赤字率,确保财政政策持续用力、更加给力。增加发行超长期特别国债,持续支持“两重”项目和“两新”政策实施。增加地方政府专项债券发行使用,扩大投向领域和用作项目资本金范围。
会议还明确,要实施适度宽松的货币政策。适时降准降息,保持流动性充裕,使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。
宽松的货币政策将配合更加积极的财政政策,产生对房地产消费基础设施的支持,从而间接促进住房消费。
2025年经济与楼市展望
2025年,我国经济运行仍面临不少困难和挑战,房地产将会成为一个重要的影响因子。拼尽全力稳楼市,就是稳经济。
持续用力推动楼市止跌回稳,可以为修复居民预期、扩大内需,以及防范金融风险提供坚实支撑。随着一系列政策措施的落地实施,2025年房地产市场有望逐步企稳,为我国经济平稳健康发展创造更有利的环境。
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