预防性维护的重要性
并非每个人都是天生的能工巧匠，对于预防性维护和维修，雇佣专业承包商往往更容易。
而且，至少你晚上能睡个安稳觉，不用担心自己造成的破坏比一开始就找懂行的人来做更大！
然而，“房产有问题”这类电话往往在工作时间之外打来。如果半夜屋顶漏水，很可能联系不上承包商。
尽管这看起来很棘手，但我们必须做好最坏的打算，学习一些基础知识。如果你从事租赁或物业管理业务，情况会更复杂，因为房产的状况和外观是你作为房东或物业经理的品牌。
除此之外，房东在法律上有责任维护房产的健康和安全标准，即适居性的默示保证。其中一项责任是确保所有主要系统正常运行。
从好的方面来看，定期进行维护工作可以履行这些义务，并有助于与可靠的承包商建立关系。这些关系在紧急情况下会派上用场。
租赁房产的一般预防性维护清单
在大多数情况下，所需的预防性维护因租赁房产的类型和位置而异。但通常，典型的预防性维护清单应包括以下许多内容。
管道部分 I：厨房排水
眼不见心不烦，对吧？
其实并非如此。固定装置、配件和其他管道术语足以让你头疼，假装管道不存在，水在你打开水龙头时就神奇地出现。
管道最常见的问题？堵塞。
这有很多原因，主要原因是将油脂倒入下水道。如果你遵循这个建议但仍不小心洒了油脂，迅速打开热水龙头并倒入洗洁精。结合热水和去油洗涤剂将有助于溶解油脂，使其从管道排出。
由于这种预防性维护取决于租户的行为，请确保您的租赁合同包含要求租户偶尔用热水和洗涤剂冲洗厨房排水的条款！
管道部分 II：淋浴排水
在浴室里，淋浴排水最容易因头发堵塞。
头发滤网是解决这个问题的完美方案。有了它们，租户可以在淋浴时清除掉落的头发。
当然，这也意味着租赁合同条款要求租户保持头发滤网清洁！考虑在合同中要求他们每周清理头发滤网。
在浴室里，淋浴喷头也容易出现问题。每周至少检查一次是否有裂缝和损坏，以延长其使用寿命。如果漏水，试试生料带。只需拧下淋浴喷头，顺时针缠绕生料带，然后重新安装喷头。如果堵塞，将其放入一碗温水和醋中浸泡一小时，然后用小刷子清洁。
除了明显的泄漏和堵塞外，忽视房产的管道可能会产生一些不寻常的后果。一位租户发现，他认为是典型的堵塞问题，实际上是由蛇引起的。
而且不是管道疏通工具蛇形管，而是近二十条活蛇从天花板上的小裂缝中爬出来！哎呀！裂缝大到足以让小蛇钻进去。
租户经常因为更少的问题而打破租赁合同。通过简单的租赁条款和定期检查，让您房产的管道保持最佳性能！
油漆
如果你的房子在过去十年里没有重新粉刷过，那是时候粉刷了。除了旧的含铅油漆如果不经常重新涂覆会有健康危害的风险外，过去几年推出的新油漆比十年前生产的油漆更环保。
每当您的租赁单元有租户更替时，看看是否可以只对墙壁进行简单的修补。写下确切的油漆颜色名称和编号，理想情况下，在您的每个租赁单元中都使用它。这样，您就始终知道使用什么颜色，并随时有库存。
如果您总是使用相同的颜色，通常只需要一层！
粉刷被尼古丁污染的墙壁比较棘手。在开始之前，您可能需要使用污渍阻滞剂。不要为了省钱而在尼古丁污渍上直接使用污渍阻滞剂；染料不会均匀分布，会导致难看的气泡，破坏墙壁表面。
说到油漆，如果您计划将房产出租给大学生，可以考虑使用米色阴影。污渍、飞溅和擦伤在较深颜色的墙壁上不会那么明显！
空调
在大多数租赁房产中，空调可能是最被忽视的设备。
很多人只有在出现问题或需要更换时才会打开检查。应该定期进行检查，因为未维护的空调会对健康产生严重影响。您最不希望的是租户因空调内储存的细菌而生病。
什么时候是维修空调冷凝器的最佳时间？四月和五月。
最糟糕的时间？七月 105 度的高温天。
派一位暖通空调维修人员来维修您的空调冷凝器，以避免日后昂贵的紧急维修！
以下是您可以遵循的几个简单步骤：
另一个好的经验法则是要求租户每三个月更换一次空气过滤器。同样，应在租赁合同中包含此条款！
忽视可能会导致可怕的事故。当排放阀弹出时，一位来自纽约的暖通空调承包商的手被冻伤了。
租赁房产的季节性维护
较冷和较暖的季节带来独特的挑战，这也意味着您的房产需要不同的预防性维护。
温暖季节的房产维护
管道检查 - 检查所有管道是否有冬季天气造成的损坏。检查是否有裂缝或泄漏，并妥善密封连接处。
空气过滤器更换 - 更换暖通空调的空气过滤器，以改善空气质量和系统效率。脏过滤器会使系统过载，也会缩短其使用寿命。
地下室通风检查 - 确保地下室通风良好，以防止霉菌生长。如果区域潮湿，考虑使用除湿机。
窗户和门密封检查 - 检查窗户和门周围的挡风雨条和嵌缝。如有需要，进行更换以防止空气泄漏和提高能源使用效率。
紧急警报测试 - 测试所有烟雾探测器。使用每个设备上的“测试”按钮，包括多户房产公共区域的探测器。如有需要，更换电池。
吊扇维护 - 清洁吊扇叶片，并检查风扇是否安装牢固。始终确保它们在夏季逆时针旋转以实现最佳冷却。
阁楼检查 - 检查阁楼的横梁是否有任何损坏、屋顶是否漏水、是否有霉菌以及潜在的害虫入口点或蛇。
恒温器维护 - 检查恒温器的读数是否准确，作为暖通空调维护的一部分，以提高能源效率。
寒冷季节的房产维护
管道保护 - 对管道进行保温，并教育租户防止冻结的程序，以避免昂贵的管道灾难。
风扇方向调整 - 将吊扇旋转方向调整为顺时针，以改善热量分布，有可能降低取暖费用。
供暖系统检查 - 在冬季之前安排专业的暖通空调检查，以提高性能并防止意外故障。
水分控制 - 检查容易进水的区域，并及时修复问题，以防止霉菌生长。
害虫预防 - 密封外部入口点，并建议租户正确处理垃圾，以防止寒冷季节的害虫侵扰。
排水沟维护 - 清理排水沟和落水管中的杂物，以防止冰坝和对房产基础的水损坏。
挡风雨条更新 - 更换门窗周围磨损的挡风雨条，以提高保温效果并降低能源成本。
烟囱检查 - 对有壁炉的房产进行年度烟囱检查和清洁，以防止火灾危险。
预防性维护节省时间和金钱
作为房东，您的业务取决于您资产的状况。好消息是，一点点预防性维护可以为您在管道、油漆和暖通空调方面节省数千美元！
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