中国海外110亿竞得北京首宗2020年后不限价地块
12月12日，中国海外发展（00688.HK）的全资子公司北京中海地产有限公司以110.54亿元的底价竞得北京市丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块，成为北京推出的首宗不限价地块。
地块位置及规划
该地块位于北京市丰台区，介于南二环与三环之间，属于丽泽金融商务区辐射范围内。地块规划为住宅用地，用地面积63672.494平方米，地上建筑面积178283平方米，容积率2.8，控高80米。
地块交通便利，距离地铁房山北延线东管头南站约800米，但临近京沪线铁路，存在噪音较大的问题。此外，地块内部有一处明代家族祭祀台基遗迹需要保留，可能会影响部分购房者的购买意愿。
不限价新政引关注
这是2020年之后，北京首次推出没有限价，也没有住宅指导价的土地，被业内认为具有重大的导向意义。这意味着北京执行了8年的限房价、限地价的土拍规则开始松动。
自万泉寺地块推出后，北京又陆续上新了三宗不限价地块，分别是昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块；海淀朱房村0029、0030地块；丰台西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块。
不限价地块一方面说明价高者得正在成为北京优质土拍的新趋势，另一方面也是把楼市交还给市场的有力表现。
竞品项目及市场行情
万泉寺地块附近的竞品项目目前大多进入尾盘销售期。北侧端礼著的网签均价为11.04万元/平方米，去化率88%；南侧北京瑞府的网签均价为9.84万元/平方米，去化率97%；北京悦府的网签均价为10.98万元/平方米，去化率94%。
丰台区作为前几年的供地大户，目前新建商品住宅库存超过1万套，竞争较为激烈。不过，万泉寺地块区域的库存压力并不算大。
行业解读
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，不限价地块的推出将使得北京优质土拍竞价更加激烈，同时也是把楼市交还给市场的重要举措。
克而瑞分析称，不限价地块的门槛更高，开发商需要更加审慎地考虑拿地成本和市场风险。同时，市场也要做好心理准备，未来北京房价可能會出现一定程度的上涨。
中国海外作为本次竞得方，拥有丰富的北京市场开发经验，其后续的产品打造和销售策略值得关注。
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