保利发展前10个月签约金额2840亿元，同比减少22.88%
保利发展（600048.SH）11月7日披露10月份销售情况。
10月销售表现
数据显示，10月份公司实现签约面积222.59万平方米，同比增加23.98%；签约金额423.37亿元，同比增加27.85%。
1-10月累计销售
2024年1-10月，保利发展实现签约面积1572.21万平方米，同比减少25.07%；签约金额2840.23亿元，同比减少22.88%。
拿地更新
11月7日，保利发展通过招拍挂以约59亿元获得了位于广州市海珠区凤浦中路南侧地块。该地块土地用途为住宅，用地面积为55202平方米，规划容积率面积达到138006平方米。
会计师事务所变更
此前，保利发展宣布公司变更会计师事务所。根据公告，保利发展拟聘任立信会计师事务所（特殊普通合伙）作为新的会计师事务所，而原聘任的天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）已连续服务4年。此次变更基于公司发展需要、人员安排及工作计划。
管理层展望
保利发展管理层在此前的三季度会上提到公司四季度拿地策略时表示，公司前三季度拓展金额下降有多方面原因，一方面是全国300城土地推地、成交均有大幅度的下滑；另一方面，受到整体市场行情下行的影响，公司主动调整了投资节奏；三季度以来，公司拓展力度不断增强，获取项目107万平方米，全口径拓展金额289亿元；根据中指数据统计，公司2024年1-10月权益拓展金额排名行业第二。
行业政策支持与市场回暖
9月末，房地产行业政策支持力度明显加强，市场有回暖迹象。公司国庆期间到访超10万批次，累计成交额达到历史新高。根据第三方数据统计，10月，一线城市成交面积整体同环比均上涨，同环比涨幅分别为45.69%和11.58%；二线代表城市成交面积环比小幅上涨6.05%。在行业政策的积极支持下，公司将继续推进库存的有效去化。四季度公司将密切关注市场动态，并根据实际情况积极参与。
行业分析
保利发展作为房地产行业领军企业，其销售业绩反映了行业整体趋势。1-10月累计销售额同比大幅下降，表明房地产市场持续低迷。但10月份销售表现的回暖迹象也表明政策支持对市场的积极影响。
保利发展的拿地策略调整反映了公司对市场谨慎的态度。随着房地产市场复苏的进展，保利发展预计四季度将继续积极参与市场。
在行业政策的支持下，房地产市场有望逐步回暖。保利发展作为行业龙头企业，有望受益于市场的复苏，提升销售业绩，实现经营增长。
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