昔日上海地标福大厦和中福古玩城，在经历司法拍卖的期待之后，最终以双双流拍的结局收场，引发业界关注。
福大厦流拍，评估价4.78亿元
福大厦地处上海黄浦区汉口路618号，占据着绝佳的地理位置，位居商业繁华地段。这栋26层建筑总建筑面积为11181.09平方米，是上世纪90年代的标志性建筑。评估价高达4.78亿元，起拍价约3.3488亿元。
然而，在12月13日的拍卖会上，福大厦却因无人出价而流拍。这栋曾是上海商业中心的地标性建筑，如今却面临着承租人欠租、抵押等困境，使潜在买家望而却步。
中福古玩城流拍，评估价2.688亿元
中福古玩城同样位于上海黄浦区，就在福大厦的不远处，由上海市湖北路199弄1-98号共计98套商业不动产组成，总建筑面积4848.44平方米，评估价约2.688亿元，起拍价约1.88亿元。
与福大厦的情况类似，中福古玩城也因无人出价而流拍。该标的物长期欠缴物业管理费，目前已被上海金融法院正式查封。
流拍原因分析
福大厦和中福古玩城双双流拍，原因复杂，既有外部经济环境影响，也有标的物自身的问题。
首先，近年来上海商业地产市场整体低迷，许多商业项目面临经营困难，投资回报率下降。其次，两处标的物均存在一定的债务纠纷和产权问题，这为潜在买家带来了不确定性和风险。此外，标的物的租金收益率较低，也影响了投资者的兴趣。
后续影响
福大厦和中福古玩城的流拍，对上海商业地产市场无疑是一个信号，反映出投资者对该领域的信心不足。流拍也给标的物的持有者带来了巨大的压力，可能会进一步导致债务问题恶化。
对于福大厦和中福古玩城本身而言，流拍意味着其未来发展的不确定性增加。两处标的物的价值可能进一步下降，未来能否找到合适的买家也成为一大疑问。
结语
上海福大厦和中福古玩城的流拍，既是上海商业地产市场低迷的缩影，也反映了标的物自身面临的问题。流拍后的后续影响值得关注，这将对上海商业地产市场的发展产生一定的影响。
原创文章，作者：睿鸿在线，如若转载，请注明出处：https://mip.orihonor.com/2024/12/13/29908.shtml
