12月9日，浙江省金华市下辖的义乌市成交一宗涉宅用地，引发市场关注。
该地块位于义乌市福田街道福田路与大通路交叉口东南侧，土地用途为城镇住宅用地、商务金融用地、商业用地，建设用地面积24009.03平方米，规划建面55220.77平方米，容积率2.3，起拍价约3.66亿元，起拍楼面价6628元/平方米。
经过161轮竞价，最终由金华本土民营企业浙江新纪元置业集团有限公司旗下义乌市新晟房地产开发有限公司以总价5.68亿元竞得，成交楼面价10286元/平方米，溢价率55.19%。
据钱江晚报报道，该溢价率也是2024年度义乌涉宅地块的次新高，仅次于年初廿三里街道朱村西侧地块的溢价率（56%）。
值得一提的是，该地块距离义乌国际商贸城仅800米，有较大占比的商务及酒店建设要求。规划条件显示，S1地块建筑形式为高层，功能为商务和酒店；其中商务和酒店建筑面积不应少于2.9万平方米，商务建筑面积不超过1.3万平方米，商务建筑最小分割单元建筑面积不应少于300平方米，酒店建筑只允许垂直分割（楼、电梯间可相邻两户共用），且分割单元最小基底面积不少于200平方米（不含两户共用部分）。S2地块建筑形式为多层，功能为零售商业、住宅；其中零售商业建筑面积为2000-2200平方米，住宅建筑面积不超过2.3万平方米，建筑只允许垂直分割（楼、电梯间可相邻两户共用），且分割单元最小基底面积不少于70平方米（不含两户共用部分 ）。地下建筑面积不少于1.7万平方米。
中指研究院认为，该地块所处福田街道板块现状投资价值较高，规划利好较多。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3公里范围内聚集了市重点小学义乌市荷叶塘小学、义乌市下骆宅初级中学、三甲医院浙江大学医学院附属第四医院、江村购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有宗氏家庙、宗泽公纪念馆等23个公园景点。
业内人士分析，该地块溢价率较高，主要原因有以下几点：
区位优势明显：地块位于福田街道，距离义乌国际商贸城仅800米，是义乌核心商圈，商业氛围浓厚，人流量大。
规划条件优越：地块容积率较高，有较大的开发体量。同时，对商务及酒店业态有较大占比的要求，有利于提升地块的商业价值。
投资预期乐观：义乌经济发展势头强劲，投资环境良好。地块周边配套设施完善，具有较好的投资价值。
此外，近期国家对房地产行业政策有所放松，市场信心有所提振，也一定程度上带动了地块的溢价。
该地块的成交，也反映了义乌房地产市场依旧保持较强的韧性和活力。随着城市建设的不断推进，义乌未来仍有较大的发展潜力。
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