据报道，近35年前，世界顶级投资者沃伦·巴菲特在圣母大学的一次演讲中，讲述了美国前总统唐纳德·特朗普如何通过锁定远高于实际价值的房地产贷款，使其资产看起来比实际价值高得多。
巴菲特：特朗普商业策略的致命缺陷
巴菲特指出，特朗普在商业冒险中犯了一个大错，那就是“唐纳德·特朗普的大问题是他从未走对路”。这意味着特朗普为了获得这些资产，一开始就承担了巨额且过度的债务。这种做法导致资产评估存在严重偏差，夸大了实际价值。
规避房地产投资风险的策略
文章指出，虽然大多数美国人可能不会故意高估资产，但这种情况确实会发生。为了避免陷入这种陷阱，或者在已经陷入陷阱后恢复过来，文章提供了多种策略。其中，巴菲特在演讲中也表达了他认为“在这个世界上你真的不需要杠杆”的观点。但对于大多数美国人，特别是那些想买房的人来说，某种程度的杠杆往往是必不可少的。
房地产投资新途径：无需巨额债务
文章介绍了两种无需高杠杆或巨额债务即可参与房地产投资的新途径：
住宅房地产投资
文章以Arrived平台为例，介绍了其允许投资者投资租赁住宅和度假租赁的股份，而无需承担物业管理责任的模式。投资者只需100美元即可开始投资，平台会对房产进行筛选，确保其增值和收入潜力。
商业房地产投资
文章指出，美国商业房地产市场规模达22.5万亿美元。2023年9月，美联储开始积极降息，这通常会提升商业房地产的价值，因为较低的借贷成本使买家能够支付更高的价格。文章强调，如今，无需像特朗普那样背负巨额债务，或像巴菲特那样拥有巨额财富，也能参与到商业房地产市场中。
总而言之，本文总结了巴菲特对特朗普商业策略的批评，并介绍了避免高杠杆风险和参与房地产投资的新方法，为读者提供了更安全、更便捷的房地产投资选择。
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