广州地标凯达尔枢纽国际广场流拍，起拍价逾21亿元
12月9日，根据阿里资产拍卖网披露的信息，广州凯达尔枢纽国际广场744套房产一拍因无人出价而流拍。此次拍卖的标的物包括商业、酒店和办公用途，起拍价约21.12亿元，较市场价约30.17亿元打了七折。
凯达尔枢纽国际广场由广州凯达尔投资有限公司投资建设，位于广州市增城区新塘镇港口大道北338号。该项目由两座塔楼、八层裙楼和四层地下室组成，西塔46层高约260米，是广州东部地标性建筑。
该项目曾自称为国内首个真正意义上的TOD，计划连接国家铁路、城轨、地铁等9大轨道交通，以及出租车、汽车客运等一体化公交网络系统。然而，项目自2014年开工建设以来，竣工日期一再延期。
据悉，该项目已投入逾60亿元，但目前仍处于停工状态。两座塔楼已封顶，但建筑内部仍为毛坯状态，接盘方需承担巨额装修费用。
值得注意的是，该项目西塔37层至43层共186套在建工程抵押，建筑面积共13035.93平方米。此次拍卖的房源位于负一层至第三十四层多个楼层，是除了抵押外的部分房产。
对于凯达尔枢纽国际广场的流拍，业内人士认为，主要原因在于项目体量庞大，前期的巨额投入导致接盘方承担的压力过大。此外，项目的停工停产也影响了投资者的信心。
凯达尔枢纽国际广场的流拍也引发了对广州东部TOD项目开发的担忧。近年来，广州市大力发展TOD模式，以实现城市轨道交通与城市中心发展的有机融合。然而，一些TOD项目由于资金问题、规划不合理等原因，出现了开发迟滞、甚至烂尾的现象。
凯达尔枢纽国际广场的流拍事件表明，TOD项目开发需要综合考量投资风险，做好合理的规划和资金保障，才能避免类似事件的发生。
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