美国房地产市场在2024年经历了相对平稳的发展，但2025年的走向仍存在不确定性。近日，Redfin等房地产经纪公司和经济学家发布报告，对2025年美国房地产市场进行了预测，涵盖房价、租金、抵押贷款利率和房屋交易量等多个方面。
房价增长回归疫情前水平
Redfin预测，2025年美国房屋中位数售价将上涨4%，与2024年下半年的增速相似。这一增速被认为是“正常化”，与2020年加速增长的时期相比有所放缓。然而，价格增长速度可能并非一帆风顺，春季购房季期间，房价涨幅甚至可能持平或低于1%。CoreLogic经济学家Selma Hepp指出，这主要是因为市场波动性以及潜在的政策影响。LendingTree高级经济学家Jacob Channel则表示，当选总统特朗普的经济政策可能会推高房价，例如对外国商品和材料的普遍关税以及大规模驱逐出境可能会导致建筑成本上升和房屋建造活动放缓，从而推高价格。
租金持平，租户议价能力增强
Redfin预测，2025年美国房屋租金中位数将保持平稳。随着新租赁库存的增加，租户将拥有更强的议价能力。超过2100万户租房家庭属于“负担过重”家庭，即住房成本超过其收入的30%。平稳的租赁市场将使租户更有能力与房东谈判，一些地区物业管理公司已经开始提供优惠，例如免除一个月租金、免费停车位或免除费用等。然而，LendingTree的Channel指出，冬季租金通常会下降，如果潜在买家持续被高房价和抵押贷款利率拒之门外，租赁市场竞争可能会加剧。此外，不同地区的租金变化也存在差异，例如得州奥斯汀的租金下降，而西雅图、华盛顿特区和纽约市等供应紧张的都市区租金则持续上涨。
抵押贷款利率波动剧烈
Redfin预测2025年抵押贷款利率平均为6.8%，如果经济持续放缓，则可能徘徊在6%左右。然而，专家预计2025年抵押贷款利率将波动剧烈。减税和关税等政策可能会推高通货膨胀，从而推高借贷成本。LendingTree的Channel表示，目前预测未来走势非常困难。抵押贷款利率在2024年秋季曾出现下降，但在特朗普当选后再次上涨，此后有所稳定。全国房地产经纪人协会副首席经济学家兼研究副总裁Jessica Lautz预计，2025年利率将在6%左右。
房屋销售量将超过2024年
Redfin预测，2025年底美国房屋销售量将达到约400万套，比2024年增长2%到9%。积压的需求将推动房屋交易。Redfin首席经济学家Daryl Fairweather认为，许多人已经等待太久，需要搬家。然而，CoreLogic的Hepp指出，不断上涨的保险成本和房产税等其他负担能力因素可能会减缓竞争。
气候风险将影响房价
Redfin预计，极端天气和自然灾害的风险可能会抑制佛罗里达州沿海地区、加利福尼亚州和德克萨斯州部分地区等高风险地区的房价增长或降低房价增长速度。这些地区容易遭受飓风、野火或其他灾害。这些地区房屋保险政策难以获得，且保费较高，自然灾害还会导致房屋维护和维修成本上升。Fairweather指出，每个地区都容易受到气候变化的影响。尽管佛罗里达州对飓风有所准备，但像北卡罗来纳州阿什维尔等山区城市却对飓风应对不足。
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