2023年12月5日，广州市迎来两宗住宅用地出让，分别位于海珠区和番禺区，总建设用地面积52183.84平方米，总规划建筑面积155588.1平方米。经过激烈的竞拍，这两宗地块最终都由民营企业摘得，成交金额合计36.52亿元，打破了今年广州涉宅地块清一色由央国企与本地国资竞得的局面。
海珠地块绿城底价竞得
海珠区AH101303地块位于海珠区南洲路以南、东晓南路以东，建设用地面积18545平方米，规划建筑面积71491平方米，起始总价24.16亿元，折合起始楼面价33800元/平方米。经过一轮报价，该地块由广州绿穗房地产开发有限公司（绿城）以底价竞得，成交总价约24.16亿元，成交楼面价33800元/平方米。
出让要求显示，竞得人须按规划要求建设规划条件中AH101324地块（中小学用地），建成验收合格后，无偿移交给广州市海珠区人民政府指定部门。
番禺地块溢价率0.82%
番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块，建设用地面积为33638.84平方米，规划建筑面积84097.1平方米，容积率2.5，起始总价12.25亿元，折合起始楼面价14572元/平方米。经过两轮报价，该地块由合肥瑞伦房地产开发有限公司以总价约12.35亿元竞得，成交楼面价14691元/平方米，溢价率0.82%。
根据出让条件，该地块须配建一所9班幼儿园、600平方米的托儿所等公共设施。天眼查信息显示，合肥瑞伦房地产开发有限公司的大股东为南通亚伦房地产开发公司。
民企时隔四年重返广州土拍
此次民企时隔四年重返广州土拍，引发业界广泛关注。安居客广州方面表示，这打破了今年广州涉宅地块清一色由央国企与本地国资摘得的局面。中指研究院监测显示，广州上一宗由民企竞得的地块还是2023年6月，当时广州星河地产集团有限公司摘得南沙区东涌镇启新路2023NJY-3地块。
克而瑞广佛区域首席分析师指出，广州土拍再次出现标杆民企身影，表明之前2个月广州楼市的强势复苏表现给到了房企更多的投资信心。对于房企而言，目前广州土拍市场优质地块供应不断，出让条件平易近人，又有设计新规助力，利于打造新一代产品，开发风险大为缩小，加强布局的机会窗口期已经出现。
绿城深耕广州多年
作为一家深耕广州多年的知名房企，绿城早在2004年就进入广州市场，开发了多个精品项目，如绿城·桂语九里、绿城·珠江天樾、绿城·云庐等。绿城以其精湛的工艺、优质的服务和良好的口碑，深受广州消费者的认可。此次竞得海珠地块，也显示出绿城对广州楼市未来的信心。
南通亚伦布局番禺
南通亚伦房地产开发公司是南通亚伦房产集团有限公司旗下的房地产开发企业，拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑。2022年4月，南通亚纶地产以15%的溢价率摇中了番禺区迎宾路地块，与龙湖地产合作开发了龙湖御湖境。龙湖御湖境去年9月入市累计网签471套，平均每月保持30套以上的去化速度，表现亮眼，成交均价45835元/平方米。
此次南通亚伦竞得番禺地块后，据媒体报道，后续仍会引入龙湖合作。龙湖集团是一家全国性的综合性房地产开发企业，在广州拥有良好的品牌知名度和市场口碑。此次两大房企强强联手，也为项目后续的打造和销售提供了坚实的基础。
广州楼市回暖 市场信心增强
广州市今年以来已成交涉宅用地33宗，共计成交金额约587.99亿元。从成交情况来看，今年广州土拍市场热度持续回暖，房企投资意愿明显增强。
一方面，随着疫情防控政策优化调整，广州楼市成交量和价格均出现回升，市场信心得到提振。另一方面，广州市政府也出台了一系列积极的政策措施，比如优化住房限购政策、降低首付比例等，进一步提振了市场信心。
在政策利好和市场回暖的背景下，广州土拍市场有望继续保持活跃态势。房企对广州楼市的前景也更加乐观，后续还将有更多的优质地块进入市场，为广州城市建设和房地产市场发展注入新的活力。
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