无锡十四地块成交创楼面价纪录 梁溪地块最高达每平2.2万
12月4日，江苏省无锡市成交14宗涉宅地块，其中2宗地块溢价成交，12宗地块底价成交，总成交额84.72亿元。
定销商品房地块溢价最高
此次土拍中，溢价率最高的是XDG-2024-65号地块，达到18.49%。该地块位于锡山区振达路与长八路交叉口西南侧，规划建面72190平方米，容积率2.0，最终由民企江苏省金陵建工集团旗下徐州金丰房地产发展有限公司以总价2.69亿元竞得，成交楼面价3728元/平方米。
该地块与XDG-2024-66号地块为定销商品房用地，销售均价分别为毛坯10605元/平方米、毛坯10320元/平方米，竞得人须保证定销商品房专项用于项目所在区的征收动迁户安置，包括未售出的余房。
原公安局大楼地块溢价成交
另一宗溢价成交的地块为XDG-2023-41号地块，位于梁溪区新生路与崇宁路交叉口东北侧，规划建面18688.53平方米，容积率仅1.01，起始价4.02亿元，起始楼面价21488元/平方米。
该地块上的标志性建筑——原公安局大楼，于今年10月26日被爆破拆除。该地块位于小娄巷历史文化街区正南边，苏宁广场斜对面，周边1、2号线和在建的6号线三条轨交环绕。
土拍一开始，该地块就进入竞价阶段，民企江苏鸿地地产投资有限公司以成交价43558万元竞得，溢价率8.47%，成交楼面价23307元/平方米，创下无锡楼面单价最高的纪录。
根据出让要求，该地块住宅用地起始楼面地价21792元/平方米，商业用地起始楼面地价15711元/平方米。
12宗地块底价成交
此次土拍中，共有12宗地块底价成交，包括位于锡山区的XDG-2024-60、XDG-2024-61、XDG-2024-62、XDG-2024-63、XDG-2024-64号地块；位于滨湖区的XDG-2024-71、XDG-2024-72、XDG-2024-73、XDG-2024-74、XDG-2024-75号地块；以及位于梁溪区的XDG-2023-42、XDG-2023-43号地块。
此次土拍的成交结果反映了无锡房地产市场仍有较强的需求，优质地块备受追捧。地块的溢价成交也说明开发商对无锡楼市的未来发展充满信心。
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