近期，楼市走向成为了社会各界广泛热议的焦点，究竟是全面回暖，还是会再跌 20%，各方观点不一。
从一些数据来看，楼市似乎有回暖的迹象。11 月百城二手房价格打破 7 个月全跌局面，一二线新房价格环比分别上涨 0.69%和 0.33%，重点 30 城新房成交面积达年内新高，同比增加 20%。像北京、上海、深圳等一线城市的二手房成交量更是创下新高，北京成交量创 20 个月新高，上海创 44 个月新高，深圳创 50 个月新高，广州创 19 个月新高，杭州创 20 个月新高；新房市场同样表现出色，重点 30 城 11 月成交面积环比增加 3%，同比增加 20%，在上海和深圳，还重现了“日光盘”的景象。这股增长推力或来自 10 月以来“应出尽出”的楼市政策，尤其是 11 月 13 日出台的降低地产交易各类税费的政策，给购房者带来了实惠。
然而，另一方面，房企的销售数据却并不乐观。11 月全国百强房企销售额同比减少 9.46%，比 10 月减少 18.62%。今年前 11 月，百强房企销售总额为 38516 亿元，同比下降 32.9%。城市数据和房企数据的背离，显示出不同城市的楼市分化在加速，增长基本集中在一线和强二线，中小城市的成交量依旧萎缩。例如，在产品端，二线及以下城市土拍高峰期转化而来的库存供给，库存较“老”，呈现粗放、满足刚需的特征，而 2024 年以来，存量置换需求兴起，产品更多满足的是高端改善需求。
国际投资机构高盛则预测，2024 年国内房价面临再跌 20%—25%的风险，房价将在 2025 年企稳，2027 年平均上涨 2%。
楼市的复苏是一个复杂的过程，受到多种因素的综合影响。未来走势高度分化，核心城市或许会率先回暖，而中小城市的楼市命运，目前依然模糊一片。对于购房者和投资者来说，需要保持冷静和理性，密切关注市场的变化和动态，根据自身需求和实际情况，做出明智的决策。
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