获得抵押贷款并非易事，即使拥有高信用评分也并非万无一失。许多因素都会影响贷款申请结果，本文将揭秘五大可能导致抵押贷款申请被拒的原因。
房屋价格过高
贷款机构会评估借款人的还款能力，确保每月还款额不会占用过多收入。传统标准是每月还款额不超过税前收入的28%，但许多贷款机构允许更高的比率。申请预批贷款可以帮助借款人了解其可获得的最高贷款额度，避免因房屋价格过高而被拒。
其他债务过高
贷款机构不仅会考量新抵押贷款的还款额，还会评估借款人的债务收入比 (DTI)。理想的 DTI 比率为 36% 或更低 (包括新的抵押贷款还款额)，但许多贷款机构允许高达 45% 的 DTI 比率。例如，如果借款人每月税前家庭收入为 10,000 美元，用于偿还债务的金额最多不能超过 4,500 美元。
工作经历不稳定
贷款机构不仅关注借款人的收入，还会评估收入的稳定性。通常，贷款机构希望看到借款人在同一职业领域至少有两年的工作经历 (时间越长越好)，且期间没有明显的空缺。如果借款人短期内更换工作，或者刚毕业不久，则不会对贷款申请产生太大影响。
现金储备不足
即使拥有稳定的工作经历，也不代表未来收入永远稳定。因此，贷款机构希望借款人有足够的现金储备以应对意外情况。一般来说，六个月的储备金是一个常见的标准，这笔钱可以是储蓄账户里的现金，也可以是投资或退休账户中的资金。
房屋状况不达标
对于某些类型的抵押贷款，例如 FHA 贷款，房屋需要满足特定的要求。如果房屋无法通过相关的检查，则可能会导致抵押贷款申请被拒。因此，进行房屋检查非常重要。
其他影响因素
除了上述五大原因外，其他因素也可能影响贷款申请结果。例如，如果借款人几乎没有其他债务，或者拥有大量的现金储备，则可以增加贷款申请的成功率。总而言之，获得抵押贷款不仅取决于信用评分，还取决于借款人的整体财务状况。
本文仅供参考，具体申请条件请以贷款机构为准。
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