上海“地王”争夺战再掀热潮，溢价率飙升20%
11月27日至28日，上海第七批次集中土拍落下帷幕，10幅地块悉数出让，成交总金额达304亿元。本次土拍的最大亮点在于“高溢价”，其中7幅地块溢价成交，且溢价率均在10%以上，平均溢价20%，为2024年以来最高。
溢价率最高的当属浦东杨思地块，该地块吸引了5家房企参与竞拍，经过200余轮竞价，最终由越秀、中能建、华润置地联合体以78.97亿元竞得，溢价率高达40%。该地块地处中高端高流速板块，配套成熟，周边新房去化率较高。
浦东、虹口、杨浦等多个板块的楼板价记录在此次土拍中被刷新。浦东大三林板块的新杨思地块，成交楼板价7.4万/平方米，刷新了周边项目的新高；曹路板块的唐镇地块，成交楼板价4.4万/平方米，比两年前同区域楼板价上涨了约1万/平方米。
东外滩板块的两幅地块，楼板价均突破8万元/平方米，分别是滨江地块的7.3万/平方米和江浦公园宅地的8.6万/平方米。虹口四川北路板块的地块，成交楼板价更是高达9.3万/平方米，远超周边在售项目的开盘均价。
从竞得房企来看，华润置地和保利发展上演“帽子戏法”，各竞得三幅地块。华润置地竞得的地块包括浦东杨思地块、虹口四川北路地块和桃浦宅地；保利发展竞得的地块包括唐镇地块、滨江地块和东外滩地块。
业内人士分析，上海第七批次土拍的热度回归，主要得益于城市整体需求端表现优秀、板块去化前景明朗、地块盈利确定性明确。虽然对于大多数城市的土地市场而言，中短期内仍难以复制，但从市场信心来看，本次土拍或将成为一个标志性事件。
结语
上海第七批次土拍的火爆折射出上海楼市的韧性和活力。优质地块的持续供应，有利于带动新建住宅建设品质的提升，满足购房者的多样化需求。同时，也为行业重回稳健过程中提供了信心和动力。
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