房地产大变天：暴拉得房率，买房近乎“送一套”
房地产市场正在发生一场剧变。各地政府开始放宽限制，允许房地产项目提高阳台和其他赠送面积的比例，从而显著增加了购房者的得房率。
在广州，这一政策催生了一批得房率超过100%的项目，最高的甚至达到了140%。这相当于，以同样的总价购买一套房子，实际获得的面积增加了20%，相当于享受了83折的优惠。浙江省更是放宽了得房率至120%，将空中花园、景观亭廊等空间全部划出容积率计算范畴。
这一风潮波及了全国多个二线城市，甚至一线城市也开始松动。北京在最新发布的《北京市高品质商品住宅设计导则》中，鼓励设置开敞阳台，打造花园住区。
大阳台的兴起对购房者来说无疑是利好消息，不仅增加了居住空间，也降低了购房成本。然而，对于持有老房子的业主来说，却带来了潜在的担忧。这些老房子得房率普遍较低，与新房相比缺乏竞争力，将来可能面临房价下跌的风险。
一些城市中，房价已经出现了大幅下跌。例如，海淀区的二手房挂牌价下跌了11.95%。这种情况下，新房大阳台的出现可能会进一步加速老房子的价格下滑。
值得注意的是，虽然大阳台确实提高了得房率，但也可能带来一些问题。例如，阳台面积过大可能会减少室内采光，影响居住舒适度。此外，有些项目赠送的面积并非真正意义上的居住空间，而是公共区域，例如开放式连廊或景观平台。这些空间实际使用价值有限，可能不会为购房者带来实质性的居住改善。
总体而言，房地产市场正在经历一场深刻的变革。暴拉得房率是其中一个标志性事件，既给购房者带来了机遇，也对持有老房子的业主提出了新的挑战。在做出购房决策之前，购房者需要仔细权衡各种因素，包括实际得房率、赠送面积的性质、老房子的竞争力等，以做出明智的选择。
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