美国民众的购房梦正变得越来越遥不可及。IPX的一项研究显示，70%的美国人认为2024年买房不现实。高抵押贷款利率是主要障碍，超过一半的潜在买家正在等待利率下降。
高利率与住房短缺
尽管美联储今年两次降息0.5%，但30年期固定抵押贷款利率平均仍为6.79%，远高于预期。专家预测，利率可能会略微下降，但在2025年仍将接近6%，几乎是三年前的两倍。不幸的是，即使利率降低，也无法解决住房市场普遍存在的负担能力问题。当供应不足且无法满足需求时，由于人们愿意支付更多钱来获得有限的库存，价格就会飙升。
住房短缺是美国房地产市场最严重的问题之一。Zillow在2024年发布的一份分析报告显示，截至2022年，美国住房短缺450万套，比上一年增加了20万套。大萧条后的十年里，房屋建设数量过少，严格的土地使用规定也使得建筑商难以追赶。
一些专家认为，随着抵押贷款利率下降，买家将涌入市场，导致房价飙升，使许多人更加难以买房。
高昂的房屋保险费用
房价上涨并非唯一的问题。根据标普全球市场情报公司的数据，2023年房屋保险费上涨了11.3%，高于2018年至2021年间平均每年2.5%到3.8%的增幅。保险费用会显著影响每月的住房支付，并被计入用于确定贷款资格的PITI（本金、利息、税收和保险）计算中。随着银行的目标是将PITI保持在收入的28%以下，保费上涨正在使购房更加遥不可及。
如何解决问题？
降低抵押贷款利率并不能解决房价飙升的问题，真正的解决方案在于增加供应。美国全国住宅建筑商协会建议减少监管、简化供应链和利用税收抵免来促进经济适用房建设。立法者还建议开放联邦土地、提供首付补助金和放松分区规定。
替代投资策略
除了直接购房，投资者还可以通过其他途径参与房地产市场。例如，房地产投资信托基金(REITs)向投资者每月支付股息；众筹平台则为普通投资者提供了投资各种房产的机会，包括度假租赁和高需求地区的住宅租赁单元。DLP Capital专注于面向合格投资者的私人REITs，目标是美国高需求地区的住宅多户型房产；Arrived则提供对度假租赁房产的投资，最低投资额仅为100美元；First National Realty Partners (FNRP)允许合格投资者进入机构级的商业房地产交易，专注于具有历史悠久、强劲回报潜力的以杂货店为中心的零售物业。
总而言之，美国当前的住房市场面临着高利率、住房短缺和高昂的房屋保险费用等多重挑战，这使得许多美国人的购房梦难以实现。解决这一问题需要政府、行业和个人的共同努力，通过增加供应、降低成本以及探索新的投资途径来改善住房的可负担性。
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