近日，上海豪宅市场备受瞩目。11 月 25 日，位于黄浦核心区域的高端项目露香园·天誉开盘，推出建筑面积 260 至 882 平方米的天际大宅，当日创下约 78 亿元的销售成绩，该项目均价约 17.6 万元/平方米，推出的 150 套房源共收到 152 组有效意向认购，认购率达 101.33%。
今年以来，上海豪宅项目持续热销。如 10 月 27 日外滩壹号院二期三批次开盘，均价 17.2 万元/平方米的 158 套房源当日售罄，其二期在今年内已三开三罄，总销售套数 472 套，总成交金额 215 亿元。单价 21 万元/平方米、套均总价接近 1.1 亿元的翠湖天地六期 108 套房源于 9 月 27 日售罄，收金 119.79 亿元，中海领邸玖序三期年内三次开盘也均实现“日光”。克而瑞上海机构统计显示，2024 年以来上海共产生了 30 个“日光”盘，其中均价 10 万元/平方米以上的豪宅盘就有 17 个“日光”，占比接近六成。
受中高端住宅供应高位影响，根据国家统计局数据，今年 10 月，上海新房环比涨幅持续领跑全国，环比上涨 0.3%，上海新房价格自 2022 年 6 月份以来环比已连续上涨 29 个月，且自今年 3 月份以来环比连续 8 个月领涨。业内人士认为，今年上海豪宅市场热度较高，改善性需求旺盛支撑了房价的坚挺走势。
据统计，今年以来（截至 10 月 30 日），上海共成交单价 15 万元以上豪宅项目至少 16 个（含同一项目不同批次），共计供应套数超 2472 套。从成交情况看，10 个项目开盘实现“日光”，1 项目开盘当日去化率 99%，16 个项目开盘日共计成交 2226 套。从区域分布看，16 个项目中，黄浦区共计 10 个、浦东新区 4 个、徐汇区和长宁区分别为 1 个。对其中 14 个披露有效意向认购客户名单的豪宅项目按省（市）进行统计分析，去除公司买家，共计识别 3787 组客户，其中上海客户 1792 组，占比 47.32%；江浙籍客户共计 930 组，占比 24.56%。从认购名单的身份信息识别，男性占比 55.98%；女性占比 44.02%。
从购房群体来看，构成此轮上海豪宅客群的主要有四类需求：一是资产配置需求，资产配置保守型人群持币多年，瞄准核心板块的稀缺产品或是富裕家庭多套合一，实现固定资产配置优化；二是改善置换需求，核心城区改善置换，更偏好同区域同板块的豪宅产品或是追求物业类型升级的豪宅改善客户；三是在沪首置人群，包括非沪籍富裕家庭的“二代”首次置业或是长三角富裕阶层一家四口为教育资源在上海置业；四是投资投机需求。
后续，随着豪宅项目的供应增加，市场或也将面临分化的格局，不同项目之间竞争加剧。但从整体市场而言，不同项目都有自身的客群，买家也会根据自身情况进行选择。
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