住建部、财政部近日联合印发的通知，部署各地加快落实城中村改造增量政策措施，将有力推动城市更新和房地产市场回暖。
政策要点
新政明确，地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的城中村改造项目，均可纳入政策支持范围。这将惠及近300个地级及以上城市。符合条件的项目可获得专项债券支持、金融机构专项借款、税费优惠和商业银行贷款等支持。
同时，新政强调稳妥推进城中村改造货币化安置，结合当地房地产市场形势，统筹商品房存量和增量。这是首次在全国范围内推广城中村改造货币化安置政策。
促进房地产市场回暖
上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰表示，城中村改造货币化安置政策将释放居民的住房需求，增加商品房去化。货币化安置方式缩短安置过渡周期，让居民尽快住进新房，同时加快项目改造周期，减少不确定性。
业内专家指出，新政释放了积极的政策信号，将提振市场信心，稳定房地产市场。通过增加城中村改造的供给，一方面可以满足刚需购房者的需求，另一方面也有助于消化存量商品房库存，促进房价合理回归。
改善居民居住条件
城中村改造旨在改善居民居住条件，消除安全隐患，提升城市形象，完善城市功能。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，扩大城中村改造政策支持范围，将有效改善一大批城中村居民的居住条件，为他们创造更加宜居的生活环境。
促进城市更新
城中村改造是城市更新的重要内容。随着我国城市发展进入城市更新时期，城中村改造将成为城市更新的重点。新政的出台将有助于加快城中村改造进程，推动城市更新。
虞晓芬认为，实施城中村改造，需坚持先谋后动、动则必快、动则必成的原则。严格落实“一项目两方案”，即每个项目制定完备的征收补偿方案、资金平衡方案等，确保条件成熟的项目才启动实施，可有效避免项目和债务风险，切实维护城中村居民的合法权益。
整体而言，城中村改造增量新政的落地，将为房地产市场注入活力，促进城市更新，提升居民居住环境，为城市高质量发展增添新的动力。
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