住房交易全面降税助力楼市回暖 1%低税率优惠面积标准提升至140平米
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，推出多项住房交易环节税收优惠政策，助力楼市回暖。其中，最受关注的是提升140平方米以下住房的契税优惠标准。
1%低税率优惠面积标准提升至140平米
此次政策调整最大的亮点在于将1%低税率优惠面积标准提升至140平米。这意味着，在全国范围内，购买140平米及以下的家庭唯一及第二套住房，均可按1%的税率缴纳契税。
此前，1%低税率的优惠面积标准为90平米。本次调整大幅提高了优惠面积，对于改善型购房需求和刚需购房者来说，无疑是重大利好。
不同面积段的契税税率调整
除了提升1%低税率的优惠面积标准外，此次政策还对不同面积段住房的契税税率进行了调整：
* 购买140平米以上住房：家庭唯一住房减按1.5%的税率执行，二套按2%的税率执行。
* 购买2年以上（含2年）的住房对外销售的：免征增值税。
其他税收优惠政策
除了契税优惠外，此次政策还包含其他税收优惠措施：
* 降低土地增值税预征率下限：全国统一降低0.5个百分点。
* 明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。
政策解读
此次住房交易环节税收优惠政策的出台，旨在促进房地产市场平稳健康发展，支持合理住房需求。通过降低购房成本，提振市场信心，促进交易活跃。
随着1%低税率优惠面积标准的提升，更多购房者可以享受税收优惠，减轻购房负担。对于刚需购房者和改善型购房需求而言，此次政策无疑是一个重大利好。
此外，降低土地增值税预征率下限等其他优惠政策，也有助于优化房地产税收结构，稳定市场预期。
业内专家普遍认为，此次税收优惠政策将对楼市回暖起到积极作用。随着购房成本的降低和市场信心的增强，预计房地产市场将在未来一段时间内迎来一定程度的复苏。
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