尽管小唐纳德·特朗普（Jared Kushner）在担任其岳父唐纳德·特朗普的顾问时离开了家族房地产业务，但其家族公司库什纳公司（Kushner Companies）却依然发展强劲。如今，库什纳家族的房地产帝国估值已达29亿美元，超过特朗普的22亿美元地产组合，其家族总财富也从2016年的18亿美元飙升至如今的71亿美元。
库什纳家族如何实现财富增长？
2018年，小唐纳德·特朗普进入白宫工作，库什纳公司面临着巨大的债务问题，尤其是其在曼哈顿的标志性资产——666第五大道。此外，公司还面临着其他项目停滞和媒体广泛关注的困境。
库什纳公司出售了其在666第五大道的股权，帮助他们偿还了巨额债务。他们还将业务重点从风险高的办公空间和昂贵的纽约市项目转移到他们最擅长的领域——出租公寓。
在出售许多纽约资产后，库什纳公司开始在包括新泽西州、迈阿密以及美国南部其他地区收购公寓大楼。他们将目光锁定在人口增长和租金稳定的地区，这帮助他们将投资组合扩展到“15个州的超过27000套住宅”，正如首席执行官劳伦特·莫拉利（Laurent Morali）在接受福布斯采访时所说。
库什纳家族回归公寓业务是其成功的关键。通过专注于住宅物业，他们回到了库什纳家族在房地产领域取得成功的根源——经济适用房。在过去的几年里，库什纳公司扩大了他们在巴尔的摩-华盛顿大都会区和阳光地带的公寓持有量，并开始在泽西城和迈阿密开发豪华公寓。
小唐纳德·特朗普的妹妹接掌领导
小唐纳德·特朗普在华盛顿特区工作期间，家族将业务交给了首席执行官劳伦特·莫拉利和他的妹妹妮可·库什纳·迈耶（Nicole Kushner Meyer）。据库什纳家族的房地产律师乔恩·梅卡尼克（Jon Mechanic）透露，妮可“有一种对什么有效、什么无效的直觉”。“你不可能在一个这样的家庭里长大，而没有对房地产的热爱，”他补充说。
这个领导团队低调而高效地工作，避免了特朗普执政时期与沙特阿拉伯相关的负面关注。莫拉利和妮可专注于将公司回归基本面——退出风险项目，坚持明智且可控的投资。
他们出售了大部分办公楼和小唐纳德·特朗普青睐的豪华曼哈顿项目，转而购买更多公寓。他们将目标瞄准美国人口增长，并且重要的是，大型投资者竞争较少的地区。这是库什纳公司的一个重大转折点，他们开始在得克萨斯州、田纳西州和北卡罗来纳州等州寻找新的机会。
如今，库什纳公司房地产投资组合价值中近一半集中在阳光地带和新泽西州等增长地区的公寓。他们不到10%的投资组合仍然位于纽约市，其中一个关键资产是历史悠久的帕克大厦（Puck Building），它仍然吸引着强劲的办公租金。
财富超越特朗普
通过谨慎的策略和回归成熟的策略，库什纳家族已经将他们的房地产公司发展成为比唐纳德·特朗普的地产帝国更有价值的实体。库什纳公司的价值自2016年以来几乎翻了两番，达到现在的29亿美元。总的来说，库什纳家族目前的净资产估计为71亿美元。小唐纳德·特朗普的弟弟乔希（Josh）是家族中最富有的人，这得益于他对Instagram和OpenAI等科技初创公司的成功投资。
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