房子是人生中最大的投资之一，虽然买房本身花费巨大，但房屋的维护和保养费用同样不容小觑。然而，有一些低于1万美元的翻新项目，就能对房屋产生重大影响，带来可观的投资回报率，甚至在出售房屋时提升其价值。以下列举了七个翻新项目，其全国平均成本均低于1万美元，能够显著提升房屋的整体价值和吸引力。
安装新的暖通空调系统
作为本文中提到的最昂贵的项目之一，新的暖通空调系统是确保房屋平稳运行的必要措施。突然停水的淋浴绝对是令人不快的事情。如果你手头有足够的资金，投资节能系统非常重要。这不仅可以降低能源账单，你还有可能获得税收抵免来抵消部分项目成本。
近年来，房屋的寿命也成为潜在买家关注的一个主要问题。在气候变化带来的不可预测性和经济动荡的背景下，人们希望购买能够持久耐用的房屋。根据美国房屋检查师协会的数据，更换房屋暖通空调系统的平均成本会根据房屋大小而有很大差异，但对于标准系统来说，安装费用在5000至10000美元之间。诸如太阳能或地热泵之类的尖端系统，成本会更高。
为房屋外墙涂漆
这是一项繁琐的任务，但它能产生重大影响。刷上一层新的外墙漆可以立即提升房屋的整体价值，并给潜在买家留下良好的第一印象。白色、海军蓝、米色和灰色等中性色是外墙漆的流行色，也是最经典的选择。根据Angi的数据，全国范围内为房屋外墙涂漆的平均成本在1811至4533美元之间，平均每平方英尺1.5至4美元。然而，由于安全成本增加，两层楼的房屋以及带有老虎窗或复杂建筑的房屋，其成本会更高。
投资专业景观设计
第一印象至关重要，尤其是在房屋展示时，你希望尽力吸引买家。专业的景观设计师可以帮助优化户外空间，并确定如何在冬季也拥有美丽的庭院。根据Angi的数据，这类服务的平均成本为3523美元，介于1249至6071美元之间。根据德克萨斯大学阿灵顿分校的一项房地产研究，维护良好的外墙可以将房屋价值提高高达7%。然而，在需求量大的地区或卖方市场低迷的情况下，这一数字可能会跃升至接近14%的增值幅度。
安装安全栅栏
带有篱笆的房产在Zillow上的浏览量、保存量和分享量通常比没有篱笆的房产高出31%。安装成本取决于你所居住的地区和使用的材料，但全国范围内安装篱笆的平均成本在每线性英尺7至45美元之间。成本也会根据你选择的材料而有所不同。栅栏不仅具有美观作用，还有助于保障儿童和宠物的安全。
将照明灯具更换为智能模型
随着亚马逊Alexa和谷歌Home等产品的出现，智能家居的更换数量大幅增加。自动化的、可调光的、语音控制的灯泡和灯具已成为房屋上市的理想配置。事实上，在Zillow上，配备智能照明的房屋每天的书签量约高出18%，分享量约高出23%。与智能家居系统同步的智能灯泡价格低至40美元。根据Home Guide的数据，更换一个开关的平均成本在50至250美元之间，包括人工和材料。一个新的开关的成本略高，平均价格在100至300美元之间。将现有的开关更换为调光开关或智能开关，其成本在80至250美元以上。
为房屋配备备用发电机
随着气候变得越来越不可预测，确保房屋拥有防风暴的电力保障方案变得越来越重要。无论你选择的是全屋发电机还是用于关键电器的较小系统，潜在买家都愿意为已配备这些系统的房屋支付更高的价格。根据房屋翻新资源网站Angi的数据，家庭发电机系统的平均总成本在1471至8340美元之间，房主平均花费4906美元。
增加无障碍设施
无障碍设施的升级形式多种多样。在成本较低的范围内，可以将任何圆形的门把手或硬件把手更换为杠杆或矩形把手，以便于抓握。浴缸扶手或无台阶淋浴间也有助于使你的房屋更适合老年买家或有残疾或行动不便的买家。在成本更高的选择中，安装安全楼梯扶手或入口坡道是不错的选择。根据Angi的数据，安装楼梯扶手和栏杆的平均成本为900美元，具体取决于尺寸和材料。大多数人花费在200至10000美元之间。
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