11月6日，成都中心城区迎来了3宗涉宅用地出让，共计成交金额约22.47亿元。
高新区地块溢价46%成交，刷新成都楼面价TOP2
此次土拍中备受关注的高新区地块位于桂溪街道铜牌村7组、9组，土地出让面积39301.47平方米，容积率2.0，起始总价141485万元，起始楼面价18000元/平方米。
竞拍过程中，该地块吸引了8家房企报名参拍，共举牌84手。最终，远达旗下四川金昊投资有限公司以楼面价26300元/平方米竞得该地块，成交总价约20.67亿元，溢价率46.11%。
近一年，高新区大源板块成交了2宗住宅用地，均被新绿色置业拿下。根据中指研究院监测，2024年4月9日，新绿色置业以楼面价23200元/平方米和22800元/平方米摘得大源板块两宗连襟地块，且要求现房销售，刷新了高新楼面价TOP1、TOP2位置。
本次出让地块距离这两宗连襟地块位置不远，且本次出让地块无现房销售要求，成交楼面价26300元/平方米不仅刷新了高新楼面价，也刷新了成都楼面价TOP2位置，仅次于金融城三期地块的27300元/平方米。
据克而瑞四川监测数据，大源板块新房近期成交均价约3.4万元/平方米，为成都的房价一梯队板块，在售项目主要有高投天悦锦萃、远达天宸名邸。
双流、温江地块底价成交
此次出让的另两宗地块分别位于双流区及温江区，两宗地块均以底价成交。
双流区地块位于东升街道丰乐社区8组，土地出让面积6628.55平方米，容积率2.0，起始价约12196万元，起始楼面价9200元/平方米。出让结果显示，该地块由成都双流未来新居建设投资有限公司以底价摘得。
温江区地块位于万春镇春江路社区九组，土地出让面积10640.86平方米，容积率1.8，起始价5746万元，起始楼面价3000元/平方米。最终该地块由四川祥泰合盛建筑工程有限公司以底价摘得。
成都楼市现状分析
今年以来，成都土地市场经历了调控、复苏、再调控的过程。上半年受疫情影响，土地市场一度低迷。5月以后，随着疫情形势好转，中央、省市推出了一系列稳经济促发展的措施，土地市场复苏明显。
9月，成都出台了《关于进一步优化住房信贷政策支持刚性和改善性住房需求的通知》，对首套房贷利率下限进行了调整。此举刺激了刚需和改善型购房需求，楼市回暖趋势进一步显现。
不过，近期国家层面对房地产业的调控态度有所收紧，银保监会、人民银行多次召开会议，要求银行严格落实房地产贷款管理制度，严禁违规发放贷款。
受此影响，成都楼市出现降温迹象。据乐居财经监测，10月成都商品住宅成交面积为156.27万平方米，环比下降15.1%，同比下降14.5%。商品住宅成交均价为17656元/平方米，环比下降0.5%，同比上涨0.7%。
业内人士认为，年末临近，成都楼市成交将进一步放缓，但刚需和改善型需求依然存在，预计市场不会出现大幅波动。
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